양도소득세 계산기 사용 방법

양도소득세 계산기 사용 방법

양도소득세 계산기 사용 방법

양도소득세는 부동산이나 주식 등을 양도할 때 과세되는 세금입니다.

특히 부동산 양도소득세는 1가구 1주택여부, 조정지역 여부, 보유기간 그리고 매도시 가격 등에 따라서 부담하는 금액이 다르기에 양도소득세를 계산하는 것은 쉽지 않아 보이기도 합니다.

그러나 아래에 소개해 드릴 양도소득세 계산기를 이용하면 안내에 따라 정보를 입력하기만 하면 정확한 양도소득세 계산이 가능합니다.

국세청 양도소득세 모의계산기

인터넷에 검색하면 몇 군데의 양도소득세 계산기 사이트가 나오는데 먼저 제가 추천 드릴 곳은 국세청 양도소득세 계산기입니다.

만약 양도소득세 계산기가 없다면 정책이 바뀔때마다 같이 계속 바뀌는세율도 알아야 하고 변경되는 조정지역도 계속 체크해야 할 것입니다. 

동일한 1주택자라도 아래 표에서 보시듯 보유기간과 거래차액에 따라 천차만별인 양도세 계산을 하기가 어렵고 아주 번거롭습니다.ㅠ;;

그러나 국세청 양도소득세 모의계산기를 이용하면 별 어려움 없이 정확한 양도소득세 계산을 할 수 있습니다.

게다가 보통 국세청 사이트를 제대로 이용하려면 공인인증서 로그인을 해야하는 번거로움이 있지만 양도소득세 모의계산은 비로그인 상태에서도 이용할 수 있습니다. 

비로그인 계산하기 메뉴를 선택후 아래와 같이 입력란에(붉은색 표시) 양도일자, 취득일자, 취득가격, 양도가격 등 쉽게 확인 가능한 정보들을 입력하고 계산하기를 클릭하기만 하면 됩니다.

 

하단부에 조정지역여부 또한 조정지역 조회를 클릭하면 해당여부를 확인할 수 있으므로 입력에 어려운 것은 없습니다.

실제 취득하지 않은 주택이라도 가상의 거래조건으로 입력해 보시면 양도소득세 예상을 해보실 수 있습니다.

부동산114 양도소득세 모의계산기

위에서 소개한 국세청 양도소득세 모의계산기보다 개인적으로 더 추천하는 곳은 바로 부동산114 양도소득세 계산사이트입니다.

세금이 계산하는 사이트마다 결과가 달라질리는 없겠지만 개인적으로 입력란이 좀 더 깔끔하고 조금 더 쉬워보인다는 생각이 듭니다.^^ 물론 저의 주관적인 의견일뿐이니 국세청 사이트가 더 편한 분은 위의 계산기를 계속 이용하시면 되겠습니다.

부동산114 메뉴에서 부동산계산기를 선택하면 아래처럼 여러 부동산 관련 세금메뉴가 나옵니다.

우리는 양도소득세 계산을 할 것이므로 맨 위의 양도소득세를 클릭합니다.

아래와 같이 입력란에 부동산의 주소와 면적, 거주기간, 취득시기와 매도시기 그리고 취득가와 매도가를 입력하고 다음을 클릭합니다.

다음 화면은 국세청 양도소득세 계산기에는 없던 화면인데 주택을 취득 및 보유하는 동안의 경비를 입력하는 안이 나옵니다.

부동산 중개수수료와 세금 등은 기본적으로 입력되어 있는 상태고요, 기타란과 수리란에는 실제 사용한 비용을 입력하면 그 금액만큼은 공제가 됩니다.

특별히 사용한 게 없어도 기본적으로 250만원은 공제가 됩니다.

그러면 현재 조정지역인 서울의 84제곱미터 주택을 2년이상 보유 및 거주하고, 5억에 사서 10억에 파는 경우를 가정하여 양도소득세 모의계산을 해 보겠습니다.

특별히 지출한 비용은 없다고 가정하였습니다.

시세차액이 무려 5억원이나 되지만 2년이상 보유하였기에 비과세 혜택에 이래저래 비용이 알아서 제외되니 겨우(?) 319만원의 양도소득세가 나옵니다.

맨날 빌린 돈 갚을 이자만 계산하다가 양도소득세 계산을 하니 기분이 묘하군요.^^

여러분들도 국세청 양도소득세 계산기나 부동산 114의 양도소득세 계산기를 이용해 보시면서 즐거운 상상을 해보시기 바랍니다.